{"id":2053,"date":"2011-02-13T11:52:02","date_gmt":"2011-02-13T11:52:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mth-partner.de\/rechtsanwaltsblog\/?p=73"},"modified":"2025-12-29T06:54:50","modified_gmt":"2025-12-29T06:54:50","slug":"mietrecht-keine-mietminderung-wegen-flachenabweichung-bei-hinweis-im-mietvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/tenancy-law-no-rent-reduction-due-to-surface-deviation-in-case-of-indication-in-the-rental-agreement\/","title":{"rendered":"Tenancy law: No rent reduction due to deviation in area if there is a note in the tenancy agreement"},"content":{"rendered":"

Bundesgerichtshof, 10.11.2010, Az.: VIII ZR 306\/09<\/strong><\/p>\n

Mieter k\u00f6nnen gem. \u00a7 536 Abs. 1 BGB Mietminderung gegen\u00fcber dem Mieter geltend machen, wenn die Mietsache einen Sach- oder Rechtsmangel aufweist bzw. wenn der Mietsache zugesicherte Eigenschaften fehlen. Zu diesen Eigenschaften geh\u00f6rt auch die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung oder einzelner R\u00e4ume. Die Zusicherung dieser Eigenschaft wird jedoch oftmals vertraglich abbedungen.<\/p>\n

\"Verschiedene<\/p>\n

<\/span>Sachverhalt des gerichtlichen Verfahrens<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/span>Im Mietvertrag war unter Vorbehalt die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung festgelegt worden<\/span><\/h3>\n

Die Mieterin (Beklagte) schloss mit dem Vermieter (Kl\u00e4ger) einen Mietvertrag, der unter Anderem folgenden Inhalt hatte: „Vermietet werden [\u2026] folgende R\u00e4ume: [\u2026] deren Gr\u00f6\u00dfe ca. 54,78 m\u00b2 betr\u00e4gt. Diese Angabe dient wegen m\u00f6glicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes. Der r\u00e4umliche Umfang der gemieteten Sache ergibt sich vielmehr aus der Angabe der vermieteten R\u00e4ume.“<\/p>\n

<\/span>Die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che der Wohnzung wich von der vertraglichen ab<\/span><\/h3>\n

 <\/p>\n

Nachdem die Mieterin eine Abweichung der tats\u00e4chlichen Quadratmeterzahl von der vertraglich \u201evereinbarten\u201c festgestellt hatte, minderte Sie die Miete. Der Vermieter verklagte die Mieterin daraufhin.<\/p>\n

<\/span>Urteil des Bundesgerichtshofs<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/span>Bundesgerichtshof urteilte, dass im Mietvertrag keine verbindliche Gr\u00f6\u00dfe festgelegt worden war<\/span><\/h3>\n

Der BGH sah einen zur Minderung der Miete f\u00fchrenden Mangel als nicht gegeben an, weil die Angabe der Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung in dem Mietvertrag der Parteien nicht als verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen sei. Die Parteien h\u00e4tten vielmehr ausdr\u00fccklich bestimmt, dass die Angabe der Quadratmeterzahl nicht zur Festlegung des Mietgegenstands dienen solle, sondern dass sich der r\u00e4umliche Umfang der Mietsache vielmehr aus der Angabe der vermieteten R\u00e4ume erg\u00e4be.<\/p>\n

Quelle: Bundesgerichtshof<\/p>\n

Wichtiger Hinweis:<\/b> Der Inhalt dieses Beitrages ist nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden. Die Komplexit\u00e4t und der st\u00e4ndige Wandel der behandelten Materie machen es jedoch erforderlich, Haftung und Gew\u00e4hr auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Wenn Sie rechtliche Beratung ben\u00f6tigen, rufen Sie uns unverbindlich unter der Rufnummer 0221 – 80187670 an oder schicken uns eine Email an info@mth-partner.de<\/p>\n

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