{"id":4220,"date":"2014-01-19T12:47:26","date_gmt":"2014-01-19T12:47:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mth-partner.de\/?p=4220"},"modified":"2025-10-28T06:51:37","modified_gmt":"2025-10-28T06:51:37","slug":"mietrecht-die-eigenmaechtige-raeumung-einer-wohnung-durch-den-vermieter-kann-zu-schadensersatz-fuehren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/tenancy-law-the-unauthorized-eviction-of-an-apartment-by-the-landlord-may-lead-to-a-claim-for-damages\/","title":{"rendered":"Tenancy law: The unauthorized eviction of an apartment by the landlord may lead to a claim for damages."},"content":{"rendered":"

Amtsgericht Hannover, 06.11.2013, Az.: 502 C 7971\/13<\/b><\/p>\n

Die Vermietung von Wohnraum ist f\u00fcr Vermieter bekannterma\u00dfen nicht frei von Risiken. Eine Gefahr besteht insbesondere durch sogenannte Mietnomaden. Diese ziehen von Wohnung zu Wohnung und hinterlassen hohe Mietschulden und oftmals eine verw\u00fcstete Wohnung.<\/p>\n

Insbesondere f\u00fcr private Kleinvermieter, welche nur ein oder zwei Wohnungen vermieten, kann dies schnell zur Existenzbedrohung werden, wenn diese auf die Mieteinnahmen angewiesen ist.<\/p>\n

In solchen F\u00e4llen kann es leicht dazu kommen, dass der Vermieter zur Selbsthilfe greift und das vermietete Wohnobjekt bzw. Teile davon selbst r\u00e4umt, wenn der Mieter gerade nicht zugegen ist. Von derartigen Ma\u00dfnahmen ist allerdings dringend abzuraten.<\/p>\n

Die nicht durch einen gerichtlichen Titel gedeckte eigenm\u00e4chtige Inbesitznahme einer Wohnung und deren eigenm\u00e4chtiges Ausr\u00e4umen durch den Vermieter stellt grunds\u00e4tzlich eine verbotene Eigenmacht gem. \u00a7 858 Abs. 1 BGB und zugleich eine unerlaubte Selbsthilfe i.S. von \u00a7 229 BGB dar.<\/p>\n

Wenn der Vermieter also eigenm\u00e4chtig t\u00e4tig wird, haftet er somit nicht nur verschuldensabh\u00e4ngig aus den \u00a7\u00a7 280 Abs. 1, 823 Abs. 1 und 2 BGB, sondern dar\u00fcber hinaus sogar verschuldensunabh\u00e4ngig nach \u00a7 231 BGB.<\/p>\n

In dem oben genannten Fall des Amtsgerichts Hannover r\u00e4umte der beklagte Vermieter den Keller seiner klagenden Mieterin und wurde danach von dieser auf Schadensersatz in Anspruch genommen.<\/p>\n

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<\/span>Sachverhalt des Falls<\/strong><\/span><\/h3>\n

Die Kl\u00e4gerin hatte in ihrem zur Wohnung geh\u00f6renden Kellerraum pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde sowie ihre Winterschlaf haltende 25-j\u00e4hrige Vierzehenschildkr\u00f6te namens Max gelagert. Nachdem sie im Januar 2013 das letzte Mal nach der Schildkr\u00f6te gesehen hatte, stellte ihr Lebensgef\u00e4hrte etwa vier Wochen sp\u00e4ter fest, dass der Keller leerger\u00e4umt worden war.<\/p>\n

<\/span>Aktion des Vermieters<\/strong><\/span><\/h3>\n

In der Zwischenzeit hatte der Vermieter den Kellerraum ohne Vorwarnung r\u00e4umen lassen. Er argumentierte, dass der Keller nicht mit einem Vorh\u00e4ngeschloss gesichert gewesen sei und f\u00fcr ihn nicht erkennbar war, dass der Keller weiterhin genutzt werde. Der Hausmeister hatte zudem eine Nachricht an der Kellert\u00fcr hinterlassen, auf die jedoch niemand reagiert hatte. Die ger\u00e4umten Gegenst\u00e4nde, einschlie\u00dflich der Schildkr\u00f6te in einer Tiertransportbox, wurden auf dem \u00f6rtlichen Bauhof entsorgt.<\/p>\n

<\/span>Argumentation der Kl\u00e4gerin<\/strong><\/span><\/h3>\n

Die Kl\u00e4gerin widersprach dem Vorgehen des Vermieters und machte geltend, dass ihr Kellerraum nach wie vor genutzt wurde. Sie argumentierte, dass der Keller trotz fehlendem Schloss weiterhin ihr Besitz war und dass sie keine Pflicht gehabt h\u00e4tte, auf den vom Hausmeister angebrachten Zettel zu reagieren. Es sei nicht un\u00fcblich, dass Mieter ihre Kellerr\u00e4ume nur in gr\u00f6\u00dferen Abst\u00e4nden aufsuchen.<\/p>\n

<\/span>Urteil des Amtsgerichts Hannover<\/strong><\/span><\/h3>\n

Das Amtsgericht Hannover entschied zugunsten der Kl\u00e4gerin. Der Vermieter habe nicht davon ausgehen d\u00fcrfen, dass der Keller aufgegeben worden sei, nur weil kein Schloss angebracht war. Auch der an der Kellert\u00fcr angebrachte Zettel begr\u00fcndete keine Reaktionspflicht der Mieterin. Das Gericht stellte klar, dass eine eigenm\u00e4chtige R\u00e4umung nur zul\u00e4ssig sei, wenn eine unmittelbare Gefahr best\u00fcnde und obrigkeitliche Hilfe nicht rechtzeitig erlangt werden k\u00f6nne. Dies sei in diesem Fall nicht gegeben gewesen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Quelle: Amtsgericht Hannover<\/p>\n

Wichtiger Hinweis:<\/b> Der Inhalt dieses Beitrages ist nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden. Die Komplexit\u00e4t und der st\u00e4ndige Wandel der behandelten Materie machen es jedoch erforderlich, Haftung und Gew\u00e4hr auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Wenn Sie rechtliche Beratung ben\u00f6tigen, rufen Sie uns unverbindlich unter der Rufnummer 0221 – 80187670 an oder schicken uns eine Email an info@mth-partner.de<\/p>\n

Rechtsanw\u00e4lte in K\u00f6ln beraten und vertreten Sie im Mietrecht.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

If a tenant breaches their obligations under tenancy law, an eviction order is required so that the landlord can repossess the flat. To do this, an action for eviction must first be brought and then the bailiff must be commissioned. Under no circumstances should the landlord empty the tenant's flat on his own. <\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":11961,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[1458,1467,1867,1947],"class_list":["post-4220","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietrecht-rechtsanwalt","tag-rechtsanwalt-koln-gewerbemietrecht","tag-rechtsanwalt-koln-raumungsklage","tag-wann-muss-vermieter-die-kaution-zuruckzahlen","tag-zwangsraumung-obdachlosigkeit"],"yoast_head":"\nMietrecht: Die eigenm\u00e4chtige R\u00e4umung einer Wohnung durch den Vermieter kann zu Schadensersatz f\u00fchren<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Verhalten mancher Mieter kann dazu f\u00fchren, dass Vermieter die vermietete Wohnung eigenm\u00e4chtig ausr\u00e4umen. 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