{"id":4530,"date":"2015-02-25T12:22:33","date_gmt":"2015-02-25T12:22:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mth-partner.de\/?p=4530"},"modified":"2025-10-28T06:14:44","modified_gmt":"2025-10-28T06:14:44","slug":"mietrecht-die-mietrechtliche-kuendigung-ist-bei-personenmehrheit-an-alle-mieter-zu-adressieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/tenancy-law-the-notice-of-termination-under-tenancy-law-must-be-addressed-to-all-tenants-in-the-case-of-a-majority-of-persons\/","title":{"rendered":"Tenancy law: The notice of termination under tenancy law must be addressed to all tenants in the case of a majority of persons"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bundesgerichtshof, 10.12.2014, Az.: VIII ZR 25\/14<\/strong><\/p>\n<p>Sowohl im Wohnraummietrecht als auch im Gewerberaummietrecht sollte die Erkl\u00e4rung der K\u00fcndigung besonders sorgf\u00e4ltig vorgenommen werden.<\/p>\n<p>Dies gilt insbesondere f\u00fcr die folgenden Bereiche der K\u00fcndigung:<\/p>\n<ul>\n<li>Bezeichnung der Parteien<\/li>\n<li>Form der K\u00fcndigung<\/li>\n<li>Begr\u00fcndung der K\u00fcndigung<\/li>\n<li>Zugangsnachweis<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gerade bei der Bezeichnung der Parteien in der K\u00fcndigung werden immer wieder kostentr\u00e4chtige Fehler gemacht, denn die K\u00fcndigung muss von der richtigen Partei ausgesprochen und an die richtige Partei adressiert werden.<\/p>\n<p>Fehler passieren insbesondere immer dann, wenn entweder auf Vermieter- oder auf Mieterseite Personenmehrheiten beteiligt sind.<\/p>\n<p>In dem oben genannten Urteil des Bundesgerichtshofes hatte dieser \u00fcber die Wirksamkeit einer K\u00fcndigung gegen\u00fcber einer Erbengemeinschaft zu entscheiden.<\/p>\n<div class=\"flex max-w-full flex-col flex-grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message flex w-full flex-col items-end gap-2 whitespace-normal break-words [.text-message+&amp;]:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"f7b8d0d9-d7f6-41f7-af2e-0e2cf7901325\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[3px]\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sachverhalt_und_Hintergrund\"><\/span>Sachverhalt und Hintergrund<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die klagende Vermieterin forderte die R\u00e4umung einer Wohnung von der beklagten Mieterin. Die Beklagte und ihre Schwester Carolin waren Erbinnen ihrer verstorbenen Mutter, die zuvor Mieterin der Wohnung war. Nach dem Tod der Mutter teilten die Beklagten der Vermieterin mit, dass sie gem\u00e4\u00df \u00a7 563 BGB in das Mietverh\u00e4ltnis eingetreten seien. Die Vermieterin widersprach dieser Erkl\u00e4rung und k\u00fcndigte das Mietverh\u00e4ltnis. Die K\u00fcndigung richtete sich jedoch nur an die Beklagte, nicht an ihre Schwester. Aufgrund dessen verweigerte die Beklagte die R\u00e4umung, woraufhin die Vermieterin Klage einreichte.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vorinstanzliche_Entscheidungen\"><\/span>Vorinstanzliche Entscheidungen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Das Amtsgericht wies die Klage der Vermieterin ab, ebenso wie das Landgericht Berlin. Das Landgericht begr\u00fcndete seine Entscheidung damit, dass eine K\u00fcndigung gegen\u00fcber allen Erben h\u00e4tte erfolgen m\u00fcssen, da sie das Mietverh\u00e4ltnis gemeinsam fortf\u00fchrten. Die K\u00fcndigung war jedoch nur an die Beklagte adressiert, was nach Auffassung des Gerichts die K\u00fcndigung unwirksam machte. Auch eine sp\u00e4tere K\u00fcndigung, die an beide Erbinnen gerichtet war, hielt das Gericht f\u00fcr unwirksam, da sie nicht innerhalb der gesetzlichen Frist erfolgte.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entscheidung_des_Bundesgerichtshofs\"><\/span>Entscheidung des Bundesgerichtshofs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied, dass die Begr\u00fcndung des Landgerichts einer rechtlichen \u00dcberpr\u00fcfung nicht standhalte. Die K\u00fcndigung vom 29.02.2012 sei nicht allein deshalb unwirksam, weil sie nur an die Beklagte gerichtet war. Der BGH stellte fest, dass die K\u00fcndigung auch gegen\u00fcber der Schwester der Beklagten wirksam geworden sei, da die Beklagte im K\u00fcndigungsschreiben zugesichert hatte, dieses umgehend an ihre Schwester weiterzuleiten. Diese Weiterleitung sei ausreichend, um die K\u00fcndigung rechtswirksam auch gegen\u00fcber der zweiten Erbin auszusprechen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Begrundung_und_Konsequenzen\"><\/span>Begr\u00fcndung und Konsequenzen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Der BGH f\u00fchrte weiter aus, dass eine K\u00fcndigung nach \u00a7 564 BGB gegen\u00fcber s\u00e4mtlichen Erben ausgesprochen werden m\u00fcsse. Jedoch sei die Auslegung des K\u00fcndigungsschreibens durch das Berufungsgericht fehlerhaft. Das Schreiben enthielt einen handschriftlichen Vermerk, der auf eine Weiterleitung an die Schwester hinwies. Nach Ansicht des BGH war dies ausreichend, um eine K\u00fcndigung gegen\u00fcber beiden Erbinnen zu bewirken. Au\u00dferdem sei aus dem Verhalten der Beklagten und ihrer Schwester abzuleiten, dass die Beklagte bevollm\u00e4chtigt war, Erkl\u00e4rungen im Namen beider entgegenzunehmen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fazit\"><\/span>Fazit<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Das Urteil des Landgerichts Berlin wurde aufgehoben, und der Fall zur erneuten Verhandlung zur\u00fcckverwiesen. Die Entscheidung des BGH verdeutlicht, dass K\u00fcndigungen im Erbfall an alle Erben zu richten sind, jedoch kann eine Weiterleitungsverpflichtung innerhalb der Erbengemeinschaft ausreichen, um die K\u00fcndigung wirksam werden zu lassen. Zudem unterstreicht der BGH die Bedeutung einer klaren Auslegung von Willenserkl\u00e4rungen unter Ber\u00fccksichtigung der Umst\u00e4nde des Einzelfalls.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Quelle: Bundesgerichtshof<\/p>\n<p><b>Wichtiger Hinweis:<\/b> Der Inhalt dieses Beitrages ist nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden. Die Komplexit\u00e4t und der st\u00e4ndige Wandel der behandelten Materie machen es jedoch erforderlich, Haftung und Gew\u00e4hr auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n<p>Wenn Sie rechtliche Beratung ben\u00f6tigen, rufen Sie uns unverbindlich unter der Rufnummer 0221 \u2013 80187670 an oder schicken uns eine Email an info@mth-partner.de<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mth-partner.de\/de\/koeln\/mietrecht-rechtsanwalt\">Rechtsanw\u00e4lte in K\u00f6ln beraten und vertreten Sie im Mietrecht.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A declaration of termination must be interpreted in accordance with Sections 133 and 157 of the German Civil Code (BGB) as the recipient of the declaration must understand it in good faith, taking into account common usage. This also applies to tenancies.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":11961,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[2891,2669,2865],"class_list":["post-4530","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietrecht-rechtsanwalt","tag-formelle-anforderungen-an-eine-kuendigung","tag-kuendigung-eines-gewerbemietvertrages","tag-muss-die-kuendigung-dem-betreuer-zugestellt-werden"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mietrecht: Die mietrechtliche K\u00fcndigung ist bei Personenmehrheit an alle Mieter zu adressieren<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ist entweder auf Mieter- oder Vermieterseite eine Personenmehrheit beteiligt, muss dies unbedingt in der K\u00fcndigung ber\u00fccksichtigt werden.\" \/>\n<meta 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