{"id":4911,"date":"2016-06-30T12:36:16","date_gmt":"2016-06-30T12:36:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mth-partner.de\/?p=4911"},"modified":"2025-10-27T13:43:40","modified_gmt":"2025-10-27T13:43:40","slug":"gewerbemietrecht-die-vom-vermieter-angekuendigte-besucherzahl-eines-einkaufszentrums-stellt-keine-zusicherungsfaehige-eigenschaft-dar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/commercial-lease-law-the-visitor-numbers-announced-by-the-landlord-for-a-shopping-center-do-not-constitute-a-warrantable-characteristic\/","title":{"rendered":"Commercial lease law: The visitor numbers announced by the landlord for a shopping center do not constitute a warrantable characteristic."},"content":{"rendered":"<p><strong>Landgericht Duisburg, 15.02.2016, Az.: 2 O 239\/15<\/strong><\/p>\n<p>Die Zahlung der Miete stellt die Gegenleistung f\u00fcr eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe, also mangelfreie Wohnung dar. Somit gibt \u00a7 536 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs dem Mieter ein Recht auf Mietminderung bei M\u00e4ngeln der Mietsache oder wenn eine zugesicherte Eigenschaft der Mietwohnung fehlt oder sp\u00e4ter wegf\u00e4llt.<\/p>\n<p>Als zusicherungsf\u00e4hige Eigenschaften kommen neben der physischen Beschaffenheit die tats\u00e4chlichen und rechtlichen Beziehungen des Mietgegenstands zu seiner Umwelt in Betracht, die f\u00fcr die Brauchbarkeit und den Wert des Mietobjekts von Bedeutung sind.<\/p>\n<p>Diese Beziehungen m\u00fcssen jedoch ihren Grund in der Beschaffenheit des Mietobjekts selbst haben, von ihm ausgehen, ihm auch f\u00fcr eine gewisse Dauer anhaften und nicht lediglich durch Heranziehung von Umst\u00e4nden in Erscheinung treten, die au\u00dferhalb der Mietsache liegen.<\/p>\n<p>Beispiele f\u00fcr zusicherungsf\u00e4hige Eigenschaften sind:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>die Gr\u00f6\u00dfe der Mietsache<\/li>\n<li>die Tragf\u00e4higkeit einer Decke<\/li>\n<li>die Genehmigungsf\u00e4higkeit einer bestimmten Nutzungsart<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nicht zusicherungsf\u00e4hig sind die folgenden Eigenschaften<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>die Mieterstruktur<\/li>\n<li>der Vermietungsgrad eines Einkaufszentrums<\/li>\n<li>eine ausreichende Zahl von Parkpl\u00e4tzen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>In dem hier besprochenen Fall des Landgerichts Duisburg hatte dieses dar\u00fcber zu entscheiden, ob die Angabe von Besucherzahlen durch den Vermieter vor der Vermietung an den Mieter eine zusicherungsf\u00e4hige Eigenschaft darstellt.<\/p>\n<div class=\"flex max-w-full flex-col flex-grow\">\n<div class=\"min-h-[20px] text-message flex w-full flex-col items-end gap-2 whitespace-normal break-words [.text-message+&amp;]:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"21df7f7c-a570-45f7-ab12-44b9cdfbe534\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[3px]\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sachverhalt_des_Falls\"><\/span>Sachverhalt des Falls<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Der Beklagte mietete im Dezember 2012 bzw. Januar 2013 gewerbliche R\u00e4ume von der Kl\u00e4gerin, um darin einen Gastronomiebetrieb zu f\u00fchren. Die Mietsache hatte eine Fl\u00e4che von ca. 84 Quadratmetern, und es wurde eine Wertsicherungsklausel im Mietvertrag vereinbart. In einer sp\u00e4teren Nachtragsvereinbarung wurde die monatliche Grundmiete auf 4.788 Euro erh\u00f6ht, wodurch sich die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten und Umsatzsteuer auf 7.147,14 Euro belief.<\/p>\n<p>Im September 2014 wurde das Ladenlokal an den Beklagten \u00fcbergeben, jedoch er\u00f6ffnete er erst im November 2014. Der Beklagte zahlte die Mieten f\u00fcr September und Oktober 2014 nicht und kam sp\u00e4ter in R\u00fcckstand. Trotz mehrerer Mahnungen blieb eine Zahlung aus, woraufhin die Kl\u00e4gerin den Beklagten auf die ausstehenden Mieten verklagte.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Urteil_des_Landgerichts_Duisburg\"><\/span>Urteil des Landgerichts Duisburg<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Das Landgericht Duisburg entschied zugunsten der Kl\u00e4gerin. Es stellte fest, dass der Beklagte gem\u00e4\u00df \u00a7 535 Abs. 2 BGB verpflichtet war, die ausstehenden Mietzahlungen in H\u00f6he von 50.025,50 Euro zu leisten. F\u00fcr den Zeitraum vom 15. September bis zum 31. Oktober 2014 schulde der Beklagte anteilige Mieten, obwohl er das Ladenlokal erst im November 2014 er\u00f6ffnete. Der Mietbeginn wurde im Vertrag ausdr\u00fccklich auf den \u00dcbergabetag, also den 15. September 2014, festgelegt.<\/p>\n<p>Das Gericht wies den Einwand des Beklagten zur\u00fcck, dass die Er\u00f6ffnung sp\u00e4ter erfolgte. Es stellte klar, dass die Miete ab dem \u00dcbergabetag f\u00e4llig war, da der Beklagte das Ladenlokal ab diesem Zeitpunkt f\u00fcr den Ausbau nutzen konnte. Im Mietvertrag wurde explizit zwischen \u00dcbergabetag und Er\u00f6ffnungstag unterschieden.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Einwande_des_Beklagten\"><\/span>Einw\u00e4nde des Beklagten<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Der Beklagte f\u00fchrte zudem an, dass M\u00e4ngel am Mietobjekt best\u00fcnden und dies zu einer Mietminderung f\u00fchren m\u00fcsste. Konkret monierte er die Funktionsf\u00e4higkeit der Fettabluftanlage und machte geltend, dass Restaurants auch au\u00dferhalb des Food Court-Bereichs zugelassen wurden, was angeblich vertragswidrig war.<\/p>\n<p>Das Gericht folgte diesen Argumenten jedoch nicht. Es erkl\u00e4rte, dass der Vortrag des Beklagten zu den M\u00e4ngeln unsubstantiiert war. Hinsichtlich der Fettabluftanlage habe der Beklagte keine genauen Angaben zu den tats\u00e4chlich erbrachten Abluftmengen gemacht, noch habe er dargelegt, inwieweit die Kl\u00e4gerin f\u00fcr die angeblichen M\u00e4ngel verantwortlich sei. Zudem sah das Gericht keine Vertragsverletzung bez\u00fcglich der Zulassung von Restaurants au\u00dferhalb des Food Courts, da im Mietvertrag klar geregelt war, dass nur ein Teil der Gastronomiebetriebe im Food Court angesiedelt werden sollte.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kein_Minderungs-_oder_Zuruckbehaltungsrecht\"><\/span>Kein Minderungs- oder Zur\u00fcckbehaltungsrecht<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Auch der Versuch des Beklagten, die Miete zu mindern oder ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht geltend zu machen, scheiterte. Das Gericht argumentierte, dass keine wesentlichen M\u00e4ngel vorl\u00e4gen, die die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache unmittelbar beeintr\u00e4chtigen w\u00fcrden. Eine Minderung gem\u00e4\u00df \u00a7 536 BGB k\u00e4me daher nicht in Betracht. Insbesondere sei der Umstand, dass m\u00f6glicherweise weniger Besucher in das Einkaufszentrum kamen als erwartet, keine zusicherungsf\u00e4hige Eigenschaft der Mietsache. Die Vollvermietung oder Besucherzahlen stellten keine Eigenschaften dar, die f\u00fcr eine Minderung oder ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht relevant seien.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fazit\"><\/span>Fazit<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Das Landgericht Duisburg entschied zugunsten der Kl\u00e4gerin, da der Beklagte weder substantiiert darlegen konnte, dass M\u00e4ngel vorlagen, noch seine Einw\u00e4nde gegen die Zahlungspflicht ausreichend begr\u00fcnden konnte. Der Beklagte musste die ausstehenden Mieten zahlen, und weder M\u00e4ngelr\u00fcgen noch Verweise auf andere vertragliche Regelungen konnten ihn davon entbinden. Das Urteil zeigt, wie wichtig die klare vertragliche Regelung von Mietbeginn und Er\u00f6ffnung sowie die substantielle Begr\u00fcndung von M\u00e4ngelr\u00fcgen sind.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Quelle: Landgericht Duisburg<\/p>\n<p><strong>Wichtiger Hinweis:<\/strong> Der Inhalt dieses Beitrages ist nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden. Die Komplexit\u00e4t und der st\u00e4ndige Wandel der behandelten Materie machen es jedoch erforderlich, Haftung und Gew\u00e4hr auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n<p>Wenn Sie rechtliche Beratung ben\u00f6tigen, rufen Sie uns unverbindlich unter der Rufnummer <strong>0221 \u2013 80187670<\/strong> an oder schicken uns eine Email an<strong> info@mth-partner.de<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mth-partner.de\/de\/koeln\/mietrecht-rechtsanwalt\">Rechtsanw\u00e4lte in K\u00f6ln beraten und vertreten Sie im Mietrecht.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Full occupancy and the indication of visitor numbers are excluded as warrantable characteristics of the rented rooms, which is why a reduction of the rent pursuant to Section 536 BGB cannot be considered. 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