{"id":5154,"date":"2017-05-30T08:57:22","date_gmt":"2017-05-30T08:57:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mth-partner.de\/?p=5154"},"modified":"2025-10-27T13:24:25","modified_gmt":"2025-10-27T13:24:25","slug":"mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/tenancy-law-tenants-claim-for-rectification-of-defects-is-not-subject-to-a-limitation-period\/","title":{"rendered":"Tenancy law: Tenant's claim to rectification of defects is not subject to a limitation period."},"content":{"rendered":"

Landgericht Berlin, 07.09.2016, Az.: 65 S 315\/15\u00a0<\/strong><\/p>\n

Die Durchf\u00fchrung von Sch\u00f6nheitsreparaturen der Wohnung ist nach \u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB Sache des Vermieters. Eine Verkehrssitte, wonach der Mieter auch ohne vertragliche Vereinbarung solche Sch\u00f6nheitsreparaturen zu \u00fcbernehmen hat, besteht nicht. Der Mieter hat vielmehr gegen den Vermieter einen Anspruch auf Durchf\u00fchrung von Sch\u00f6nheitsreparaturen, jedoch nur, wenn dies auf Grund des Zustands der R\u00e4ume erforderlich ist. Bei Nichterf\u00fcllung hat der Mieter Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcche nach \u00a7 536 BGB.<\/p>\n

Wird hingegen der Zustand einer gemieteten Wohnung durch eine Ma\u00dfnahme des Vermieters erheblich ver\u00e4ndert, so kann der Mieter gem. \u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB die Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Zustands verlangen.<\/p>\n

\"Wirksamkeit_aoK\"<\/p>\n

\n
\n
\n
\n

<\/span>Sachverhalt des Falls<\/span><\/h3>\n

Im vorliegenden Fall stritt die Kl\u00e4gerin, eine Mieterin, mit der Vermieterin \u00fcber den Bodenbelag der Terrasse einer gemieteten 1,5-Zimmer-Wohnung. Die Vermieterin hatte den urspr\u00fcnglichen Fliesenboden der Terrasse, welche etwa ein Drittel der Gesamtfl\u00e4che der Wohnung ausmachte, durch einen Bankiraiboden (Holzboden) ersetzt. Die Mieterin war mit diesem Austausch nicht einverstanden und forderte die Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Fliesenbodens. Nachdem die Vermieterin dem Ansinnen der Mieterin nicht nachkam, erhob die Mieterin Klage. Nach der ersten Entscheidung des Amtsgerichts Berlin-Neuk\u00f6lln musste das Landgericht Berlin den Fall entscheiden.<\/p>\n

<\/span>Entscheidung des Landgerichts Berlin<\/span><\/h3>\n

Das Landgericht Berlin entschied zugunsten der Kl\u00e4gerin und best\u00e4tigte, dass sie nach \u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB einen Anspruch auf Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Fliesenbodens habe. Das Gericht stellte fest, dass der Austausch des Fliesenbodens durch die Vermieterin eine Abweichung vom vertraglich geschuldeten Zustand der Mietsache darstellt. Dabei spielte es keine Rolle, ob der neue Bankiraiboden eine Wertsteigerung f\u00fcr die Wohnung bedeutet habe. Entscheidend war, dass der urspr\u00fcngliche Zustand, wie im Mietvertrag vereinbart, nicht mehr gegeben war.<\/p>\n

<\/span>Anspruch auf M\u00e4ngelbeseitigung und Unverj\u00e4hrbarkeit<\/span><\/h3>\n

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) stellte das Landgericht fest, dass der Anspruch des Mieters auf M\u00e4ngelbeseitigung Teil des Anspruchs auf Erhaltung der Mietsache ist und w\u00e4hrend der gesamten Mietzeit unverj\u00e4hrbar bleibt. Dies begr\u00fcndete das Gericht damit, dass die Verpflichtung des Vermieters aus \u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB eine dauerhafte Verpflichtung sei, die sich nicht in einer einmaligen Handlung des \u00dcberlassens ersch\u00f6pft. Somit konnte sich die Vermieterin nicht erfolgreich auf eine Verj\u00e4hrung berufen.<\/p>\n

<\/span>Erhaltungspflicht des Vermieters<\/span><\/h3>\n

Das Gericht verwies darauf, dass der Vermieter gem\u00e4\u00df \u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB die Mietsache unwesentlich und ohne Wertverlust ver\u00e4ndern darf, jedoch die Pflicht hat, den urspr\u00fcnglichen Zustand der Mietsache nach M\u00f6glichkeit zu erhalten oder nach Beseitigung von M\u00e4ngeln wiederherzustellen. Dies gilt insbesondere, wenn die Ver\u00e4nderungen einen wesentlichen Bestandteil der Mietsache betreffen, wie es im vorliegenden Fall der Bodenbelag der Terrasse war.<\/p>\n

<\/span>Bedeutung der Terrasse f\u00fcr die Mietsache<\/span><\/h3>\n

Die Terrasse, die etwa ein Drittel der Gesamtfl\u00e4che der Wohnung ausmachte, spielte nach Auffassung des Gerichts eine entscheidende Rolle f\u00fcr den Charakter der Mietsache. Der urspr\u00fcngliche Fliesenboden trug wesentlich zur Beschaffenheit der Terrasse bei und war ein pr\u00e4gender Teil der Mietsache. Daher war der Anspruch der Mieterin auf Wiederherstellung des Fliesenbodens gerechtfertigt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Quelle: Landgericht Berlin<\/p>\n

Wichtiger Hinweis:<\/strong> Der Inhalt dieses Beitrages ist nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden. Die Komplexit\u00e4t und der st\u00e4ndige Wandel der behandelten Materie machen es jedoch erforderlich, Haftung und Gew\u00e4hr auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Wenn Sie rechtliche Beratung ben\u00f6tigen, rufen Sie uns unverbindlich unter der Rufnummer 0221 \u2013 80187670<\/strong> an oder schicken uns eine Email an info@mth-partner.de<\/strong><\/p>\n

Rechtsanw\u00e4lte in K\u00f6ln beraten und vertreten Sie im Mietrecht.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Deviation of the contractual condition of a terrace by replacing the tiled floor covering with wooden flooring by the landlord - the tenant can demand the restoration of the original condition - this claim for rectification of defects is not time-barred.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":11961,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[3161],"class_list":["post-5154","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietrecht-rechtsanwalt","tag-mangelbeseitigungsanspruch-bei-erheblicher-zustandsveraenderung"],"yoast_head":"\nMietrecht: Mangelbeseitigungsanspruch des Mieters unterliegt keiner Verj\u00e4hrung.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tauscht der Vermieter unzul\u00e4ssigerweise einen Boden aus, kann der Mieter zeitlich unabh\u00e4ngig seinen Mangelbeseitigungsanspruch geltend machen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/tenancy-law-tenants-claim-for-rectification-of-defects-is-not-subject-to-a-limitation-period\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mietrecht: Mangelbeseitigungsanspruch des Mieters unterliegt keiner Verj\u00e4hrung.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Tauscht der Vermieter unzul\u00e4ssigerweise einen Boden aus, kann der Mieter zeitlich unabh\u00e4ngig seinen Mangelbeseitigungsanspruch geltend machen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/tenancy-law-tenants-claim-for-rectification-of-defects-is-not-subject-to-a-limitation-period\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rechtsanwaltskanzlei\u00a0Tieben\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100054481000178\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-05-30T08:57:22+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-10-27T13:24:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.mth-partner.de\/wp-content\/uploads\/Zivilrecht-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"helmer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@mth_Tieben\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@mth_Tieben\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"helmer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Tenancy law: Tenant's claim to rectification of defects is not subject to a limitation period.","description":"If the landlord replaces a floor in an unauthorised manner, the tenant can assert his claim for rectification of defects at any time.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/tenancy-law-tenants-claim-for-rectification-of-defects-is-not-subject-to-a-limitation-period\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Mietrecht: Mangelbeseitigungsanspruch des Mieters unterliegt keiner Verj\u00e4hrung.","og_description":"Tauscht der Vermieter unzul\u00e4ssigerweise einen Boden aus, kann der Mieter zeitlich unabh\u00e4ngig seinen Mangelbeseitigungsanspruch geltend machen.","og_url":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/tenancy-law-tenants-claim-for-rectification-of-defects-is-not-subject-to-a-limitation-period\/","og_site_name":"Rechtsanwaltskanzlei\u00a0Tieben","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100054481000178","article_published_time":"2017-05-30T08:57:22+00:00","article_modified_time":"2025-10-27T13:24:25+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":600,"url":"https:\/\/www.mth-partner.de\/wp-content\/uploads\/Zivilrecht-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"helmer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@mth_Tieben","twitter_site":"@mth_Tieben","twitter_misc":{"Written by":"helmer","Estimated reading time":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/"},"author":{"name":"helmer","@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/#\/schema\/person\/fbcf627706a8a6151cec2217af8c74b3"},"headline":"Mietrecht: Mangelbeseitigungsanspruch des Mieters unterliegt keiner Verj\u00e4hrung.","datePublished":"2017-05-30T08:57:22+00:00","dateModified":"2025-10-27T13:24:25+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/"},"wordCount":576,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.mth-partner.de\/wp-content\/uploads\/Zivilrecht-1.jpg","keywords":["Mangelbeseitigungsanspruch bei erheblicher Zustandsver\u00e4nderung"],"articleSection":["Zivilrecht"],"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/","url":"https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/","name":"Tenancy law: Tenant's claim to rectification of defects is not subject to a limitation period.","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.mth-partner.de\/wp-content\/uploads\/Zivilrecht-1.jpg","datePublished":"2017-05-30T08:57:22+00:00","dateModified":"2025-10-27T13:24:25+00:00","description":"If the landlord replaces a floor in an unauthorised manner, the tenant can assert his claim for rectification of defects at any time.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.mth-partner.de\/wp-content\/uploads\/Zivilrecht-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.mth-partner.de\/wp-content\/uploads\/Zivilrecht-1.jpg","width":1200,"height":600,"caption":"Zivilrecht"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/mietrecht-mangelbeseitigungsanspruch-des-mieters-unterliegt-keiner-verjaehrung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.mth-partner.de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Zivilrecht","item":"https:\/\/www.mth-partner.de\/category\/mietrecht-rechtsanwalt\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Mietrecht: Mangelbeseitigungsanspruch des Mieters unterliegt keiner Verj\u00e4hrung."}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/#website","url":"https:\/\/www.mth-partner.de\/","name":"Law firm Tieben","description":"Lawyer Tieben \/ Law firm Cologne","publisher":{"@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.mth-partner.de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/#organization","name":"Law firm Tieben","url":"https:\/\/www.mth-partner.de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.mth-partner.de\/wp-content\/uploads\/logo.png","contentUrl":"https:\/\/www.mth-partner.de\/wp-content\/uploads\/logo.png","width":254,"height":52,"caption":"Rechtsanwaltskanzlei\u00a0Tieben"},"image":{"@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100054481000178","https:\/\/x.com\/mth_Tieben","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/helmer-tieben-09570226"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.mth-partner.de\/#\/schema\/person\/fbcf627706a8a6151cec2217af8c74b3","name":"helmer","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f3308295754604f18007cf9e14e5984d1b864d3edea19e3681ff8c9354cd73e8?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f3308295754604f18007cf9e14e5984d1b864d3edea19e3681ff8c9354cd73e8?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f3308295754604f18007cf9e14e5984d1b864d3edea19e3681ff8c9354cd73e8?s=96&d=mm&r=g","caption":"helmer"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5154","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5154"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5154\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9378,"href":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5154\/revisions\/9378"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}