{"id":5368,"date":"2018-10-15T13:42:31","date_gmt":"2018-10-15T13:42:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mth-partner.de\/?p=5368"},"modified":"2025-08-25T13:09:33","modified_gmt":"2025-08-25T13:09:33","slug":"wohnungseigentumssache-kostenschuldner-einer-notmassnahme-kostenhaftung-einer-untergemeinschaft-fuer-die-instandsetzung-des-estrichs-und-der-fussbodenheizung-nach-einem-wasserschaden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/condominium-property-costs-debtor-of-an-emergency-measure-cost-liability-of-a-sub-community-for-the-repair-of-the-screed-and-the-underfloor-heating-after-water-damage\/","title":{"rendered":"Residential property matter: party liable for the costs of an emergency measure; liability of a sub-community for the costs of repairing the screed and underfloor heating after water damage"},"content":{"rendered":"

Landgericht D\u00fcsseldorf, 29.03.2017, 25 S 55\/16<\/strong><\/p>\n

Innerhalt des Wohnungseigentumsgesetz hat der Gesetzgeber die Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer sowie deren Zusammenschluss als Eigentumsgemeinschaft geregelt. Dazu wird in \u00a7 21 WEG geregelt, dass soweit nicht in dem Gesetz oder durch Vereinbarung der Wohnungseigent\u00fcmer etwas anderes bestimmt ist, die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums den Wohnungseigent\u00fcmern gemeinschaftlich zu steht. Dabei ist jeder Wohnungseigent\u00fcmer berechtigt, ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigent\u00fcmer die Ma\u00dfnahmen zu treffen, die zur Abwendung eines dem gemeinschaftlichen Eigentum unmittelbar drohenden Schadens notwendig sind. Soweit die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums nicht durch Vereinbarung der Wohnungseigent\u00fcmer geregelt ist, k\u00f6nnen die Wohnungseigent\u00fcmer eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Eigentums entsprechende ordnungsm\u00e4\u00dfige Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschlie\u00dfen. Jeder Wohnungseigent\u00fcmer kann eine Verwaltung verlangen, die den Vereinbarungen und Beschl\u00fcssen und, soweit solche nicht bestehen, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigent\u00fcmer nach billigem Ermessen entspricht.<\/p>\n

Absatz 8 des \u00a7 21 WEG bestimmt dabei, dass\u00a0 f\u00fcr den Fall, dass die Wohnungseigent\u00fcmer eine nach dem Gesetz erforderliche Ma\u00dfnahme nicht treffen, an ihrer Stelle das Gericht in einem Rechtsstreit gem\u00e4\u00df \u00a7 43 WEG nach billigem Ermessen entscheiden kann, soweit sich die Ma\u00dfnahme nicht aus dem Gesetz, einer Vereinbarung oder einem Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmer ergibt.<\/p>\n

Im nachstehenden Urteil stellt das Landgericht D\u00fcsseldorf klar, dass es bei Erhebung einer Feststellungsklage eines Rechtschutzinteresses bed\u00fcrfe, welches dann versagt werde, wenn anstatt\u00a0 der Feststellung, dass die Wohnungseigent\u00fcmer zum Ersatz der Kosten einer Ma\u00dfnahme einzustehen haben, eine Gestaltungsklage auf die Vornahme dieser Ma\u00dfnahme zielf\u00fchrender und leichter zum Erfolg\u00a0 gef\u00fchrt h\u00e4tte. Daher ist vor Durchf\u00fchrung der Ma\u00dfnahme immer zun\u00e4chst an eine Gestaltungsklage zu denken.<\/p>\n

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<\/span>Sachverhalt<\/span><\/h3>\n

In einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kam es zu einem Wasserschaden in der Wohnung der Kl\u00e4ger, der durch den Austritt von Schmutzwasser infolge eines Defekts an der Hebeanlage im Jahr 2009 verursacht wurde. Die Kl\u00e4ger stellten Feuchtigkeitssch\u00e4den fest, die zu Schimmelbildung f\u00fchrten. Trotz mehrfacher Sachverst\u00e4ndigengutachten und Versicherungsmeldungen lehnte die Eigent\u00fcmergemeinschaft es ab, die notwendigen Sanierungsma\u00dfnahmen, insbesondere den Austausch des Estrichs und der Heizschleifen, auf Gemeinschaftskosten durchzuf\u00fchren. Die Kl\u00e4ger forderten daraufhin gerichtlich, dass die Kosten der Sanierung von der Gemeinschaft zu tragen seien und die Verz\u00f6gerung der Ma\u00dfnahmen als Verzug festzustellen sei.<\/p>\n

<\/span>Entscheidung des Amtsgerichts D\u00fcsseldorf<\/span><\/h3>\n

Das Amtsgericht D\u00fcsseldorf gab der Klage der Eigent\u00fcmer \u00fcberwiegend statt. Es stellte fest, dass der Estrich zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6re und somit die Eigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr die Instandsetzung aufkommen m\u00fcsse. Da die Eigent\u00fcmergemeinschaft in der Eigent\u00fcmerversammlung am 22.01.2014 eine Sanierung abgelehnt hatte, befand sie sich ab diesem Zeitpunkt im Verzug. Das Gericht erkl\u00e4rte, dass die Instandsetzung des Estrichs Teil der Pflichten der Gemeinschaft sei und diese die Kosten zu tragen habe.<\/p>\n

<\/span>Berufung vor dem Landgericht D\u00fcsseldorf<\/span><\/h3>\n

Die Beklagten legten Berufung ein und argumentierten, dass der Estrich sowie die Heizschleifen im Sondereigentum der Kl\u00e4ger st\u00fcnden und somit keine Verpflichtung der Gemeinschaft zur Kosten\u00fcbernahme best\u00fcnde. Das Landgericht D\u00fcsseldorf hob das Urteil teilweise auf und entschied, dass der Feststellungsantrag der Kl\u00e4ger unbegr\u00fcndet sei. Es wurde jedoch best\u00e4tigt, dass die Beklagten zu 7., 8. und 9. (Sondereigent\u00fcmer im betroffenen Haus) sich seit dem 22.01.2014 im Verzug bef\u00e4nden, da sie pflichtwidrig die Sanierung abgelehnt h\u00e4tten.<\/p>\n

<\/span>Gemeinschafts- und Sondereigentum<\/span><\/h3>\n

Ein zentraler Streitpunkt war die Frage, ob der Estrich und die Heizschleifen im Gemeinschaftseigentum oder im Sondereigentum stehen. Nach Ansicht des Gerichts geh\u00f6rt der Estrich zum Gemeinschaftseigentum, da er eine wichtige Funktion f\u00fcr die Trittschalld\u00e4mmung erf\u00fcllt und somit f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude notwendig ist. Auch die Heizschleifen, die durch die Sanierung betroffen waren, m\u00fcssten entweder als Teil des Gemeinschaftseigentums erneuert werden oder die Eigent\u00fcmergemeinschaft w\u00e4re aufgrund eines Aufopferungsanspruchs verpflichtet, den Schaden an den im Sondereigentum stehenden Heizschleifen zu ersetzen.<\/p>\n

<\/span>Verzug der Beklagten<\/span><\/h3>\n

Das Landgericht stellte fest, dass die Beklagten zu 7., 8. und 9. seit der Eigent\u00fcmerversammlung im Januar 2014 im Verzug sind, da sie ihre Pflicht zur Mitwirkung an der ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung der Immobilie verletzt hatten. Sie h\u00e4tten den Beschluss \u00fcber die Sanierung des Estrichs fassen m\u00fcssen, insbesondere angesichts des Schimmelbefalls und der Gesundheitsgefahren, die durch den Wasserschaden entstanden waren. Durch die Verweigerung der Sanierung und die Ablehnung der Kosten\u00fcbernahme h\u00e4tten sie den Verzug zu verantworten.<\/p>\n

<\/span>Fazit<\/span><\/h3>\n

Das Urteil des Landgerichts D\u00fcsseldorf zeigt, dass die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft bei Sch\u00e4den, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, f\u00fcr die Instandsetzungskosten aufkommen muss. In diesem Fall wurde der Estrich als Teil des Gemeinschaftseigentums betrachtet, weshalb die Eigent\u00fcmergemeinschaft zur Sanierung verpflichtet war. Gleichzeitig wurde die Pflichtverletzung der betroffenen Sondereigent\u00fcmer hervorgehoben, die durch die Verweigerung der Sanierung in Verzug geraten waren.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Quelle: Landgericht D\u00fcsseldorf<\/p>\n

Wichtiger Hinweis:<\/strong> Der Inhalt dieses Beitrages ist nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden. Die Komplexit\u00e4t und der st\u00e4ndige Wandel der behandelten Materie machen es jedoch erforderlich, Haftung und Gew\u00e4hr auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Wenn Sie rechtliche Beratung ben\u00f6tigen, rufen Sie uns unverbindlich unter der Rufnummer 0221 \u2013 80187670<\/strong> an oder schicken uns eine Email an info@mth-partner.de<\/strong><\/p>\n

Rechtsanw\u00e4lte in K\u00f6ln beraten und vertreten Sie im Mietrecht.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Condominium owners are obliged to approve a proposed resolution that provides for the repair of common property in order to renovate a flat and make it habitable again. <\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":11961,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[3299],"class_list":["post-5368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietrecht-rechtsanwalt","tag-schadensersatz-gegen-wohnungseigentuemer"],"yoast_head":"\nWohnungseigentumssache: Kostenschuldner einer Notma\u00dfnahme; Kostenhaftung einer Untergemeinschaft f\u00fcr die Instandsetzung des Estrichs und der Fu\u00dfbodenheizung nach einem Wasserschaden<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lehnt ein einzelner Wohnungseigent\u00fcmer eine notwendige Instandsetzungma\u00dfnahme ab, kann er schadensersatzpflichtig sein.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/condominium-property-costs-debtor-of-an-emergency-measure-cost-liability-of-a-sub-community-for-the-repair-of-the-screed-and-the-underfloor-heating-after-water-damage\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohnungseigentumssache: Kostenschuldner einer Notma\u00dfnahme; 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