{"id":7915,"date":"2024-08-15T15:10:43","date_gmt":"2024-08-15T15:10:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mth-partner.de\/?p=7915"},"modified":"2025-06-12T07:47:46","modified_gmt":"2025-06-12T07:47:46","slug":"mietrecht-bei-unsicherheit-wegen-todes-des-vermieters-kann-die-miete-hinterlegt-werden-zb-beim-amtsgericht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/tenancy-law-in-the-event-of-uncertainty-due-to-the-death-of-the-landlord-the-rent-can-be-deposited-e-g-with-the-local-court\/","title":{"rendered":"Tenancy law: In the event of uncertainty due to the death of the landlord, the rent can be deposited (e.g. with the local court)"},"content":{"rendered":"
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Amtsgericht Bottrop, Urteil vom 02.04.2024, 8 C 183\/23<\/p>\n

<\/span>Hintergrund des Rechtsstreits<\/span><\/h3>\n

Im vorliegenden Fall streiten die Parteien \u00fcber den Herausgabe- und R\u00e4umungsanspruch einer Wohnung in Bottrop. Die Kl\u00e4ger, Mieter der streitgegenst\u00e4ndlichen Wohnung, zahlten nach dem Tod des urspr\u00fcnglichen Vermieters ihre Miete zun\u00e4chst auf das bekannte Vermieterkonto. Nach der Er\u00f6ffnung des Testaments und der Benennung der Beklagten als Erbin, hinterlegten die Kl\u00e4ger jedoch die Mieten f\u00fcr mehrere Monate beim Amtsgericht Bottrop, da sie die Erbenstellung der Beklagten anzweifelten und die Vorlage eines Erbscheins verlangten. Aufgrund des daraus entstandenen Mietr\u00fcckstands k\u00fcndigte die Beklagte das Mietverh\u00e4ltnis, woraufhin die Kl\u00e4ger Klage erhoben, um festzustellen, dass das Mietverh\u00e4ltnis nicht durch die K\u00fcndigung beendet wurde.<\/p>\n

<\/span>Prozessverlauf und Erledigungserkl\u00e4rung<\/span><\/h3>\n

Im Laufe des Verfahrens erkl\u00e4rten die Kl\u00e4ger den urspr\u00fcnglichen Klageantrag f\u00fcr erledigt, nachdem die Beklagte Widerklage auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung erhoben hatte. Die Kl\u00e4ger beantragten daraufhin festzustellen, dass der Rechtsstreit in der Hauptsache erledigt ist. Die Beklagte forderte weiterhin die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung, w\u00e4hrend die Kl\u00e4ger die Widerklage abwiesen.<\/p>\n

<\/span>Rechtliche Bewertung der Klage<\/span><\/h3>\n

Das Gericht stellte fest, dass die Klage zul\u00e4ssig und begr\u00fcndet ist. Es wurde best\u00e4tigt, dass die Erledigungserkl\u00e4rung der Kl\u00e4ger eine zul\u00e4ssige Klage\u00e4nderung darstellt und dass das Mietverh\u00e4ltnis durch die K\u00fcndigung der Beklagten nicht beendet wurde. Ein K\u00fcndigungsgrund<\/a> nach \u00a7 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB lag nicht vor, da kein Mietr\u00fcckstand bestand. Die Kl\u00e4ger hatten die Mieten f\u00fcr die strittigen Monate ordnungsgem\u00e4\u00df hinterlegt, da berechtigte Zweifel an der Erbenstellung der Beklagten bestanden.<\/p>\n

<\/span>Unwissenheit \u00fcber die Gl\u00e4ubigerstellung<\/span><\/h3>\n

Das Gericht erkannte an, dass die Kl\u00e4ger sich in Unwissenheit \u00fcber die Person des Vermieters befanden, was einen Hinterlegungsgrund nach \u00a7 372 BGB darstellte. Diese Unwissenheit war durch die fehlende Vorlage eines Erbscheins begr\u00fcndet, der als einziger Nachweis der Erbenstellung h\u00e4tte dienen k\u00f6nnen. Obwohl die Beklagte das Testament offengelegt hatte, reichte dies nicht aus, um die Zweifel der Kl\u00e4ger auszur\u00e4umen.<\/p>\n

<\/span>Beurteilung der Widerklage<\/span><\/h3>\n

Die Widerklage der Beklagten, die auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung abzielte, wurde als zul\u00e4ssig, jedoch unbegr\u00fcndet abgewiesen. Das Gericht stellte fest, dass die Erhebung der Widerklage ein erledigendes Ereignis bez\u00fcglich der urspr\u00fcnglichen Klageforderung darstellt. Es wurde kein weiterer K\u00fcndigungsgrund festgestellt, der die Forderung der Beklagten unterst\u00fctzt h\u00e4tte.<\/p>\n

<\/span>Urteil und Konsequenzen<\/span><\/h3>\n

Das Gericht entschied zugunsten der Kl\u00e4ger, da die K\u00fcndigung unwirksam war und kein rechtm\u00e4\u00dfiger R\u00e4umungsanspruch der Beklagten bestand. Die Widerklage wurde abgewiesen, und das Mietverh\u00e4ltnis der Parteien bleibt bestehen. Die Hinterlegung der Mieten durch die Kl\u00e4ger war angesichts der fehlenden Vorlage eines Erbscheins gerechtfertigt, wodurch kein Mietr\u00fcckstand entstanden war, der eine K\u00fcndigung rechtfertigen k\u00f6nnte.<\/p>\n

<\/span>Fazit<\/span><\/h3>\n

In diesem Urteil wurde klargestellt, dass bei Unklarheiten \u00fcber die Erbenstellung eines Vermieters, die Mieter berechtigt sind, Mieten zu hinterlegen, bis ein Erbschein vorgelegt wird. Eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses aufgrund eines angeblichen Mietr\u00fcckstands war daher unwirksam, und der Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung wurde abgelehnt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quelle: Amtsgericht Bottrop<\/p>\n

Wichtiger Hinweis<\/strong>: Der Inhalt dieses Beitrages ist nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden. Die Komplexit\u00e4t und der st\u00e4ndige Wandel der behandelten Materie macht es jedoch erforderlich, Haftung und Gew\u00e4hr auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Wenn Sie rechtliche Beratung ben\u00f6tigen, rufen Sie uns unverbindlich unter der Rufnummer\u00a00221- 80187670<\/strong>\u00a0an oder schicken Sie uns gerne eine E-Mail an\u00a0info@mth-partner.de<\/strong><\/p>\n

Rechtsanw\u00e4lte in K\u00f6ln beraten und vertreten Sie im Mietrecht.<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

After the death of the original landlord, the plaintiffs deposited the rents with the local court for several months, as they had doubts about the defendant's status as an heir and demanded the presentation of a certificate of inheritance. <\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":11620,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-7915","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietrecht-rechtsanwalt"],"yoast_head":"\nMietrecht: Bei Unsicherheit wegen Todes des Vermieters kann die Miete hinterlegt werden (zB beim Amtsgericht) - Rechtsanwaltskanzlei\u00a0Tieben<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Damit das Geld in die richtigen H\u00e4nde kommt, darf der Mieter die Miete auf ein sicheres Konto einzahlen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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