{"id":8650,"date":"2024-09-03T21:23:45","date_gmt":"2024-09-03T21:23:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mth-partner.de\/?p=8650"},"modified":"2025-06-12T07:39:29","modified_gmt":"2025-06-12T07:39:29","slug":"mietrecht-fristlose-kuendigung-wegen-kiffen-und-stoerung-des-hausfriedens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mth-partner.de\/en\/tenancy-law-termination-without-notice-for-smoking-weed-and-disturbing-the-peace-of-the-house\/","title":{"rendered":"Tenancy law: Termination without notice for smoking weed and disturbing the peace of the house"},"content":{"rendered":"
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AG Brandenburg \u2013 Az.: 30 C 196\/23 \u2013 Urteil vom 30.04.2024<\/span><\/p>\n

<\/span>Sachverhalt des Urteils:<\/span><\/h2>\n

Die Kl\u00e4gerin verlangt von dem Beklagten die R\u00e4umung und Herausgabe einer Wohnung, die dieser aufgrund eines schriftlichen Nutzungsvertrags vom 01.08.2008 bewohnt. Der Beklagte hat die Wohnung im III. Geschoss links des Hauses P\u2026 Stra\u00dfe \u2026 in B\u2026 angemietet, bestehend aus 2 \u00bd Zimmern, einem Bad, Flur, K\u00fcche, Balkon und einem Kellerraum. Die monatliche Miete betr\u00e4gt 459,42 Euro.<\/p>\n

\"Wie<\/p>\n

<\/span>K\u00fcndigungen und Vorw\u00fcrfe:<\/span><\/h3>\n

Im Laufe des Jahres 2023 und 2024 kam es wiederholt zu St\u00f6rungen des Hausfriedens durch den Beklagten, die zu mehreren au\u00dferordentlichen fristlosen sowie hilfsweise ordentlichen K\u00fcndigungen des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fchrten. Diese wurden von der Kl\u00e4gerin am 14.08.2023, 16.10.2023 und erneut am 28.03.2024 ausgesprochen. Die Kl\u00e4gerin begr\u00fcndet diese K\u00fcndigungen mit massiven Pflichtverletzungen des Beklagten, darunter Bedrohungen, Beleidigungen, L\u00e4rmbel\u00e4stigungen und aggressives Verhalten gegen\u00fcber anderen Mietern.<\/p>\n

Ein besonders gravierender Vorfall ereignete sich am 07.05.2023, als der Beklagte nach einem Polizeieinsatz in einen handgreiflichen Konflikt mit den Beamten geriet. Der Beklagte wurde daraufhin in ein Krankenhaus gebracht, nachdem in seiner Wohnung gr\u00f6\u00dfere Mengen Bet\u00e4ubungsmittel und mehrere Messer sichergestellt wurden.<\/p>\n

Weitere St\u00f6rungen des Hausfriedens wurden im Juni und August 2023 dokumentiert, als der Beklagte andere Mieter beleidigte, bedrohte und lautes T\u00fcrknallen verursachte. Die Kl\u00e4gerin sah sich daraufhin gezwungen, das Mietverh\u00e4ltnis mehrfach au\u00dferordentlich zu k\u00fcndigen.<\/p>\n

<\/span>Vorfall vom 27.\/28.03.2024:<\/span><\/h3>\n

In der Nacht vom 27.03.2024 zum 28.03.2024 verschaffte sich der Beklagte gewaltsam Zutritt zur Nachbarwohnung, indem er die T\u00fcr aus den Angeln riss und die Wohnung betrat, was die Kl\u00e4gerin veranlasste, erneut eine au\u00dferordentliche fristlose K\u00fcndigung<\/a> auszusprechen. Die betroffenen Nachbarn erwirken zudem einen Beschluss nach dem Gewaltschutzgesetz gegen den Beklagten.<\/p>\n

<\/span>Aussagen von Zeugen:<\/span><\/h3>\n

Mehrere Zeugen best\u00e4tigten die Vorw\u00fcrfe gegen den Beklagten. Die Zeugin M\u2026 F\u2026 berichtete, dass der Beklagte seit M\u00e4rz\/April 2023 regelm\u00e4\u00dfig vor ihrer Wohnung auftauchte und aggressives Verhalten zeigte. Am 27.03.2024 verschaffte er sich gewaltsam Zutritt zu ihrer Wohnung, was ihre Kinder traumatisierte. Ihr Ehemann, S\u2026 F\u2026, best\u00e4tigte diese Darstellung und berichtete von weiteren St\u00f6rungen durch den Beklagten, wie das laute Zuschlagen von T\u00fcren und aggressive Konfrontationen.<\/p>\n

Ein weiterer Zeuge, S\u2026 U\u2026, schilderte, wie der Beklagte im Jahr 2023 wiederholt durch das Haus lief und seine Wohnungst\u00fcr laut zuschlug. Als U\u2026 den Beklagten darauf ansprach, wurde dieser laut und bedrohlich, was U\u2026 veranlasste, die Polizei zu rufen.<\/p>\n

<\/span>Gerichtliche Entscheidung:<\/span><\/h2>\n

Das Gericht kam zu dem Schluss, dass das Verhalten des Beklagten den Hausfrieden erheblich und nachhaltig st\u00f6rte. Es stellte fest, dass die K\u00fcndigungen durch die Kl\u00e4gerin gerechtfertigt waren, da dem Vermieter unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde und einer Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht mehr zugemutet werden kann.<\/p>\n

Das Gericht urteilte, dass die St\u00f6rungen des Hausfriedens, die Bedrohungen, Beleidigungen und der gewaltsame \u00dcbergriff auf die Nachbarwohnung eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen. Die Zeugenberichte und die vorgelegten Beweise st\u00fctzten die Darstellung der Kl\u00e4gerin, sodass das Gericht den R\u00e4umungsanspruch als begr\u00fcndet ansah.<\/p>\n

Der Beklagte bestritt die Vorw\u00fcrfe und behauptete, er sei bei den Vorf\u00e4llen unschuldig. Er bestritt auch, die anderen Mieter bedroht oder beleidigt zu haben. Das Gericht schenkte diesen Einw\u00e4nden jedoch keinen Glauben, da die Zeugenaussagen und die vorliegenden Beweise eine andere Sprache sprachen.<\/p>\n

<\/span>Fazit:<\/span><\/h3>\n

Das Gericht entschied zugunsten der Kl\u00e4gerin und best\u00e4tigte die fristlosen K\u00fcndigungen. Der Beklagte wurde zur R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung verurteilt. Die fortgesetzten St\u00f6rungen des Hausfriedens und das aggressive Verhalten des Beklagten gegen\u00fcber den Mitmietern machten eine Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses unzumutbar. Das Gericht folgte damit der Auffassung der Kl\u00e4gerin, dass die fristlosen K\u00fcndigungen gerechtfertigt und notwendig waren, um den Hausfrieden zu wahren und die anderen Mieter zu sch\u00fctzen.<\/p>\n

Dieses Urteil unterstreicht die Bedeutung eines respektvollen und friedlichen Zusammenlebens in Mietgemeinschaften und die Rechte der Vermieter, bei schwerwiegenden St\u00f6rungen des Hausfriedens konsequent zu handeln.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quelle: Amtsgericht Brandenburg<\/p>\n

Wichtiger Hinweis<\/strong>: Der Inhalt dieses Beitrages ist nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden. Die Komplexit\u00e4t und der st\u00e4ndige Wandel der behandelten Materie macht es jedoch erforderlich, Haftung und Gew\u00e4hr auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Wenn Sie rechtliche Beratung ben\u00f6tigen, rufen Sie uns unverbindlich unter der Rufnummer\u00a00221- 80187670<\/strong>\u00a0an oder schicken Sie uns gerne eine E-Mail an\u00a0info@mth-partner.de<\/strong><\/p>\n

Rechtsanw\u00e4lte in K\u00f6ln beraten und vertreten Sie im Mietrecht.<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

The judgement underlines the rights of landlords to intervene consistently in the event of serious breaches of the peace in order to ensure the safety and well-being of the tenant community.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":11620,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-8650","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietrecht-rechtsanwalt"],"yoast_head":"\nMietrecht: Fristlose K\u00fcndigung wegen Kiffen und St\u00f6rung des Hausfriedens - Rechtsanwaltskanzlei\u00a0Tieben<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein Gerichtsurteil best\u00e4tigt die fristlose K\u00fcndigung eines Mieters aufgrund wiederholter St\u00f6rungen des Hausfriedens wegen Cannabiskonsums\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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