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Rechtsanwalt Köln Gewerbemietrecht

Gewerberaummietrecht: Bei einem Sonderkündigungsrecht wegen Leerstand im Einkaufszentrum ist der Mieter beweispflichtig.

Will der Mieter die Kündigung eines Gewerbemietvertrags aussprechen, ist entscheidend, was im Mietvertrag steht. Gerade Gewerbemietverträge regeln häufig Einzelheiten zur Kündigung, wie etwa besondere Voraussetzungen, Kündigungsfristen oder die einzuhaltende Form. Dazu kann auch ein Sonderkündigungsrecht wegen Leerstand gehören.

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Mietrecht: Ein zwischenzeitlicher Zahlungsverzug begründet keine Kündigung

Kündigung wegen Zahlungsverzug : Wenn der Mieter mehr als 2 Monatsmieten im Verzug ist, kann der Vermieter fristlos und gleichzeitig fristgemäß kündigen. Mit einer nachträglichen Zahlung der Miete (Schonfristzahlung) kann der Mieter nur die fristlose Kündigung unwirksam werden lassen. Zahlt der Mieter jedoch vor Zustellung der Kündigung, ist die Kündigung unwirksam.

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